+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Аванс при покупке недвижимости

Аванс при покупке недвижимости

А при покупке новостройки у Девелопера , деньги вносятся в кассу организации, либо переводятся безналичным путем на ее счет, в качестве первого обеспечительного платежа. На первичном рынке вопросами внесения предоплаты при покупке квартиры суммы, срока, условий передачи денег полностью рулит Девелопер , и от Покупателя здесь мало что зависит. Поэтому ниже мы рассмотрим только тот случай, где Покупатель сам влияет на процесс внесения предоплаты и сам договаривается об ее условиях — то есть случай для вторичного рынка. Предоплату может принимать как сам собственник квартиры Продавец , так и его доверенное лицо, в т. В чем разница этих двух вариантов? Какие принципиальные отличия у задатка и аванса в сделке купли-продажи?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

При покупке квартиры вы можете столкнуться с проблемой — что оставлять продавцу — задаток или аванс. Оба варианта возможны.

Предоплата при покупке квартиры

На практике предоплату за квартиру вносят либо в виде задатка , либо в виде аванса. Суть того и другого, а также принципиальная разница между ними описана в Глоссарии, по соответствующим ссылкам. Задаток , конечно, более выгоден Покупателю, так как в случае отказа Продавца, тот должен вернуть его Покупателю в двойном размере. Аванс , естественно, выгоден Продавцу, так как он может в любой момент отказаться от сделки, ничем не рискуя, просто вернув аванс Покупателю например, если вдруг нашелся другой покупатель, предложившей цену чуть выше.

Вообще, задаток подразумевает взаимный контроль и взаимную финансовую ответственность, поэтому Покупателю имеет смысл настаивать именно на задатке. Практика рынка такова, что чаще все-таки используется аванс , но с некоторыми дополнительными условиями, как со стороны Покупателя, так и со стороны Продавца см. Разница возникает только в описанных выше финансовых последствиях ответственности сторон в случае срыва сделки. Этот срок будет зависеть от готовности квартиры к продаже готов ли весь пакет документов , от времени поиска альтернативной квартиры для Продавца если сделка альтернативная , и от времени, необходимом Покупателю для проверки документов как объекта — квартиры, так и субъекта — Продавца.

Торопиться здесь Покупателю не стоит. Меньше двух недель на сбор и проверку документов, обычно, не берут. Разумно будет внести аванс на срок с некоторым запасом времени — например, на месяц. А если сделка альтернативная , то может быть и полтора-два месяца. Этого времени достаточно и для сбора всего пакета документов Продавцом, и для их проверки Покупателем, и для контрольной консультации с юристом по поводу собранных документов.

Если сделка альтернативная , то перед внесением аванса за квартиру нам нужно убедиться, что намерения Продавца о покупке себе альтернативной квартиры соответствуют рынку. Торг здесь вполне уместен. Важный момент! Перед тем, как вносить аванс за квартиру , нам следует убедиться в том, что эта квартира действительно принадлежит Продавцу, и его право собственности на нее зарегистрировано государством.

Если по данным ЕГРН мы видим, что собственников квартиры двое или несколько , то принимать аванс и подписывать договор должны они все. Возможен вариант, когда все собственники выдают доверенность одному например, главе семейства , и тогда он один может принимать деньги и подписывать авансовое соглашение от имени всех владельцев квартиры.

На практике бывает, что квартиру продает риэлтор от имени Продавца, и пытается принять сумму аванса на свое имя или на имя агентства недвижимости. Можно ли ему отдавать деньги? Но тогда помимо данных о владельце, нам еще нужно убедиться, что этот владелец действительно поручил этому риэлтору или агентству продажу своей квартиры. Риэлтор должен нам представить агентский договор с собственником , где помимо прочего должно быть указано, что агент уполномочен принимать аванс за квартиру.

В этом случае Договор аванса за квартиру мы будем подписывать с агентом. Смотрим его паспортные данные, фиксируем их в договоре, и оставляем себе копию агентского договора с собственником как основание передачи аванса постороннему лицу.

Правда, вряд ли агентство недвижимости готово будет взять на себя хоть какую-то финансовую ответственность в случае срыва сделки по вине Продавца или по вине самого агентства. Максимум, мы можем рассчитывать на возврат суммы нашего аванса.

В то время как в договоре непосредственно с Продавцом мы можем резонно предусмотреть штрафные санкции за срыв сделки по его вине. Форма Договора об авансе , вообще говоря, может быть произвольная в т. Там обязательно должны быть отражены существенные условия , а именно:. Не забываем также указать, что сумма аванса входит в стоимость квартиры.

А чтобы нам Покупателю подстраховаться на случай, если после внесения аванса , мы обнаружим какие-либо нестыковки в документах — следует в Договоре об авансе прописать условие, подобное этому:. То же касается и случая, когда Продавец отказывается представлять какие-либо документы, которые не обязательны для регистрации сделки с квартирой , но важны для Покупателя. Например, справку из ПНД. Грамотно составить формулировки Договора об авансе , предусматривающие его возврат в случае чего, можно, например, с помощью специализированных юристов в т.

Авансовый договор нигде не регистрируется, составляется в двух экземплярах для Продавца и для Покупателя , и подписывается в момент передачи аванса.

При желании, договор можно составить, подписать и заверить у нотариуса , тогда условия возврата или невозврата суммы аванса можно будет описать более подробно и грамотно. Нотариально заверенный Договор об авансе обеспечит дополнительную юридическую защиту Покупателю в случае мошеннических действий Продавца. Если мы имеем дело с доверенным лицом Продавца не собственником , то здесь требуется особая осторожность. Это можно делать, например, в той же квартире, которую мы покупаем.

Это даст нам возможность еще раз на всякий случай осмотреть квартиру перед внесением предоплаты. Но надежнее передавать деньги в нотариальной конторе , когда нотариус , помимо прочего, выступает свидетелем факта принятия денег Продавцом. В этом случае Продавцу сложнее будет уйти от ответственности. Если же квартиру продает риэлтор на основании агентского договора с собственником , то аванс мы можем внести в самом агентстве недвижимости. На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.

Итак, о сумме и сроке предоплаты мы договорились, паспорт Продавца и регистрацию его права собственности проверили, с нотариусом определились. Договор об авансе или задатке подготовили и подписали. Деньги передали лично в руки. Проследили, куда он их положил, и запомнили это место. Ваш логин e-mail. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Вносим аванс за квартиру Последнее обновление: Какие риски возникают у Покупателя при покупке квартиры, полученной по наследству?

Примеры, пояснения, рекомендации. Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью — смотри в этой заметке. Как организовать денежные расчеты в альтернативной сделке с квартирой — рассказано в отдельной заметке. В чем риск покупки приватизированной квартиры? Нюансы приватизации. Что нужно знать Покупателю — см.

Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную ранее на материнский капитал — см. Возврат аванса задатка за квартиру. Возможно ли это? Ответ в заметке по ссылке. Следующий шаг. Предыдущий шаг Предварительная оценка ситуации. Следующий шаг Пакет документов для покупки квартиры. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Обременения права собственности на квартиру. Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал.

Условия Договора купли-продажи квартиры. Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир. Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру.

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры? Признание сделки купли-продажи недействительной. Если продал квартиру и купил другую, какой будет налог? Страхование сделки с квартирой. Махинации с жильем. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Продать или купить?

Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку. Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации.

Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры. Проверяем документы на квартиру.

Договор аванса при покупке квартиры – особенности соглашения

На практике предоплату за квартиру вносят либо в виде задатка , либо в виде аванса. Суть того и другого, а также принципиальная разница между ними описана в Глоссарии, по соответствующим ссылкам. Задаток , конечно, более выгоден Покупателю, так как в случае отказа Продавца, тот должен вернуть его Покупателю в двойном размере. Аванс , естественно, выгоден Продавцу, так как он может в любой момент отказаться от сделки, ничем не рискуя, просто вернув аванс Покупателю например, если вдруг нашелся другой покупатель, предложившей цену чуть выше.

Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру

При покупке квартиры многие сталкиваются с предложением внести аванс или задаток как гарантию того, что вы не откажетесь от сделки. Для подтверждения серьезности намерений совершить сделку покупатель обычно вносит продавцу или задаток, или аванс, что по-другому называется частичной предоплатой. Если сделка расторгается по инициативе продавца, то для обеих сторон становится принципиально важно, что именно было сделано: внесен задаток или уплачен аванс. Зачастую не все понимают разницу между этими терминами, хотя она довольно существенна.

Предлагаем рассмотреть тему: "договор аванса при покупке квартиры - особенности соглашения" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

.

.

Вносим аванс за квартиру

.

.

Чем отличается аванс от задатка при покупке квартиры, что лучше выбрать?

.

.

Предоплата при покупке-продаже квартиры – задаток или аванс? В частности, агентства недвижимости, принимая предоплату за.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ualdoubthank

    Они так привязываются к Евро. ощущение такое, что у нас экологический колапс. Давайте закроем все Атомные электростанции, каких у нас более 80 и построим новые (ветровые, солнечные, ГЭС). Модернизируем заводы с выкидами СО2 на новые. Построим мусороперерабатывающие заводы.

  2. Эмма

    Коснётся ли это Авто которое было ввезено раньше

  3. Меланья

    А геям тоже нужно писать расписку?