+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Имеет ли право покупатель вернуть квартиру продавцу

Имеет ли право покупатель вернуть квартиру продавцу

Покупатель жилья имеет право вернуть деньги, выплаченные за квартиру, которая его не устроила. На что еще имеет право покупатель жилья с недостатками? Человек, который приобрел квартиру ненадлежащего качества, имеет право вернуть жилье продавцу и потребовать возврата полной стоимости квартиры. Такое решение вынес Верховный Суд, сообщает "Российская газета". А что на самом деле и в каких случаях может потребовать покупатель квартиры, в которой обнаружились недостатки? Обсудим подробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка квартиры обернулась для жителя Сочи сплошными проблемами - жилье, которое внешне было вполне достойным, на деле оказалось просто непригодным для нормального житья.

Можно ли вернуть купленную квартиру продавцу?

Расторжение договора купли-продажи недвижимости требует знания закона и не может быть проведено без обоюдного соглашения сторон.

Одной лишь инициативы одного из участников недостаточно для расторжения договора. Для этого необходимо согласие также и другой стороны или разрешение ситуации с помощью суда.

Расторжение договора также необходимо проводить в той форме, в какой он изначально укладывался, то есть в письменной. Взаимное расторжение договоров на практике встречается достаточно редко, так как чаще всего недовольной остается только одна сторона. И покупателю, и продавцу квартиры также следует помнить , что все, что уже было исполнено как обязательное по условиям сделки до момента расторжения договора, не подлежит возврату, только если в договоре не был предписан другой порядок.

К примеру, аванс , переданный продавцу во время сделки, после ее расторжения не возвращается. Чаще всего причинами расторжения договора купли-продажи квартиры являются существенные изменения некоторых обстоятельств, но они должны быть настолько существенными, что если бы обе стороны могли их предвидеть, то они никогда бы не согласились заключить сделку. Условия , при которых можно изменять или расторгнуть договор купли-продажи недвижимости или любой другой сделки, прописаны в ст.

Серьезными нарушениями можно назвать такие, при которых один из участников сделки при нарушении ее условий получает существенный ущерб или если другими словами, то продавец покупатель не придерживается того, на что второй участник рассчитывал при заключении договора. Существуют также условия, которые не могли быть предвиденными при заключении сделки купли-продажи обеими сторонами, то есть договор прекращается в результате непредвиденных обстоятельств , а обе стороны при этом не виновны.

Больше всего такие случаи встречаются при судебных разбирательствах и прецендентов такого рода можно назвать множество. К примеру, покупатель и продавец заключили договор купли-продажи, при этом изначально обсудили все условия.

Одна из сторон сделки, то есть продавец, дал гарантию, что на квартиру никто другой не претендует, она не находится в залоге и т. Допустим, после того, как сделка завершена, вдруг появляется дальний родственник продавца, например, недавно вышедший из тюремного заключения. Он ранее был зарегистрирован и постоянно проживал в данной квартире, а теперь через суд хочет добиться возвращения имущества. Суд решает, что заключенный имеет право дальше жить в своей квартире и в итоге он получает разрешение дальше пользоваться своим жильем.

Покупателю ничего не остается, как требовать отменить все взятые ранее на себя обязательства по договору купли-продажи, так как если бы он знал о таких радикальных изменениях обстоятельств, то не заключал бы сделку. По требованию одной из сторон и только в судебном порядке договор может быть расторжен:.

Договор считается расторгнутым или измененным в случае отказа полностью или частично одной из сторон в исполнении его условий и когда данный отказ допускает закон или соглашение обеих сторон договора.

Расторгнуть договор можно как по решению суда, так и по обоюдному согласию обеих сторон ст. Приведем пример, когда договор купли-продажи нельзя расторгнуть. Допустим, обе стороны то есть покупатель и продавец заключили сделку по передаче прав на квартиру. Продавец подготовил жилье к продаже, покупатель заплатил всю необходимую сумму, а затем они подали документы на государственную регистрацию.

По истечении определенного срока в данном случае это один месяц , покупатель становится законным собственником квартиры, а продавец теряет все права на нее. Ни у кого из сторон претензий друг к другу не наблюдается, но по каким-то причинам здесь это не имеет особого значения , обе стороны договора решили его расторгнуть.

Данное соглашение уже было произведено и поэтому ответ на вопрос о том, получится ли в данном случае расторгнуть договор очевиден: нет, не получится , так как сделка уже состоялась, а расторгнуть можно только действующий договор, который еще в силе. В данном случае есть только один выход: необходимо в обратном порядке заключать сделку купли-продажи, опять регистрировать сам договор и передавать право собственности. В этом случае доход никто из участников соглашения не получит, поэтому НДФЛ платить не нужно.

Намного проще расторгнуть договор купли-продажи, если регистрация жилого помещения еще не была произведена. В таком случае, квартира считается собственностью продавца и поэтому он может требовать отменить сделку с наименьшим для себя риском. В случае, если обе стороны соглашения о купли-продажи квартиры достигнут обоюдного согласия , то им просто нужно будет подписать документ о расторжении договора. Намного труднее будет вернуть квартиру продавцу, если она уже зарегистрирована и принадлежит второй стороне.

Если право собственности уже перешло к покупателю, то досрочно отменить договор можно при определенных ситуациях, предусмотренных в самом договоре или законодательством. Как и было объявлено выше, когда срок договора о купли-продаже имущества истек, его расторжение невозможно. Это касается всех видов соглашений по поводу недвижимости. При частичной или неполной сделке, когда совершена только государственная регистрация о передаче прав на жилье покупателю, то расторжение договора не предусматривает возврат имущества , то есть для того, чтобы продавец имел возможность вернуть себе квартиру, ему необходимо прописать такие условия в самом договоре или в соглашении о его расторжении.

При обоюдном расторжении договора о купле-продаже квартиры обеим сторонам необходимо подписать соглашение о расторжении и провести процедуру передачи прав в обратном направлении, то есть продать квартиру продавцу с возмещением последнего всех расходов покупателю, которые связаны с проведением сделки то есть оформление документов, государственная регистрация.

Если не получилось расторгнуть сделку по обоюдному решению сторон, то тогда необходимо прибегать к судебным разбирательствам. Истец при составлении иска часто делает грубую ошибку, требуя только расторжения договора, при этом забывая упомянуть о возврате имущества, так как суд может удовлетворить только те требования, которые предъявляет истец.

Поэтому, если просить лишь о расторжении договора, то после вынесения судом вердикта нужно еще каким-то образом решить судьбу имущества. Согласно Гражданскому кодексу, если судом было принято решение об аннулировании сделки купли-продажи квартиры, но при этом была произведена регистрация имущества и передача покупателю прав на жилье, то решение суда касается только расторжения договора и никак не отбирает прав у покупателя и дальше пользоваться имуществом.

Поэтому, чтобы избежать лишней траты времени, нервов и сил, необходимо в иск включать одновременно два требования :. Очень часто случается, что обе стороны сделки о купле-продаже квартиры указывают в договоре пункт про оплату за жилье только после его регистрации и передачи всех прав покупателю. Такое условие является весьма невыгодным и рисковым для продавца , потому что в случае отказа покупателя об оплате квартиры, вернуть ее продавцу обратно будет возможно, но только с большими затруднениями.

При таких обстоятельствах, согласно ст. В случае, если покупатель не получил права на квартиру и не оплатил ее стоимость, то продавец имеет право отказаться от подписания договора и требовать покупателя вернуть деньги.

Как требует того закон, факт передачи прав покупателю на имущество должен быть зафиксирован в таком документе, как передаточный акт или любом другом, обязательно свидетельствующим о самом факте передачи. Это условное понятие, поэтому срок передачи лучше заранее оговорить в договоре. В случае, когда продавец не выполняет условия договора, покупатель имеет право требовать о передаче квартиры или возмещении убытков.

Ввиду всего вышеуказанного становится ясно, что расторжение договора о купле-продаже квартиры — весьма сложный и трудоемкий процесс, требующий терпения, времени, но самое главное, знания закона РФ. Можно найти множество причин для расторжения договора и у всех случаях есть свои нюансы, но как видно из материала выше, всегда можно найти выход и расторгнуть договор с минимальными для себя последствиями. К такой важной сделке необходимо подходить со всей ответственностью и благоразумием, чтобы избежать ошибок в будущем.

Также нужно обращать внимание на сроки договора, условия передачи имущества и его оплаты, обязанности обеих сторон и их ответственность. Необходимо включать порядок и условия расторжения договора, так как потом будет легче отстаивать свои права. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования.

Оставить комментарий. Случай из жизни : Мама вступила в наследство по закону ,тем самым скрыв от своей дочери, что на неё было составлено завещание от бабушки. После этого мать осталась на регистрационном учете в данной квартире, прописалась она после вступления в наследство на основании права собственности. Подскажите пожалуйста можно ли ее сейчас выписать и на основании чего? Заранее спасибо! Продаём дом находящийся в долевой собственности при подписании и договора купли продажи узнали что договор составлен не в нашу пользу как расторгнуть договор.

Можно ли расторгнуть по суду договор купли-продажи частного дома, если уже произведена регистрация? Возникли существенные недостатки дома, которые выявились в дальнейшем проживании. Здравствуйте, Остап. Да, на основание таких причин вы можете обратиться в суд для расторжения договора купли-продажи частного дома. Остап, добрый день. ДА, вы можете расторгнуть договор купли-продажи через суд. Хочу расторгнуть договор купли-продажи квартиры по причине неполной оплаты. Покупатель согласен расторгнуть договор без возврата уплаченной им суммы.

Переход права собственности к покупателю зарегистрирован. Как оформить? Здравствуйте, Анатолий. Вам необходимо расторгнуть договор купли-продажи по согласию сторон. Затем обратиться в Рос реестр для смены собственника. Анатолий, добрый день. По сути, расторжение договора происходит все таким же образом, как и при оформлении сделки п.

Вы можете расторгнуть договор либо по решению суда, либо по обоюдному согласию обеих сторон. В августе купила квартиру за мат. Так как вы приобрели квартиру в августе, право собственности перешло к вам, то отменить договор можно только при определённых ситуациях, предусмотренных в самом договоре или законодательством. Согласно Гражданского кодекса РФ, провести регистрацию по аннулирования договора можно только тогда, когда он ещё действует. Если срок договора о купле- продаже истек, его расторгнуть нельзя.

Добрый день! Если сделка уже завершена и квартира зарегистрирована на вас, то расторгнуть сделку по обоюдному согласию вы уже не можете. А расторгнуть сделку в одностороннем порядке возможно лишь при наличие веских оснований. Например, если сделка была заключена под давлением.

Семен, вы можете совершить такую сделку, как договор дарения, где не нужно будет оплачивать налог на доходы. Здравствуйте , у меня такой вопрос. Я продаю дом за границей , покупатели перевели деньги на счёт моего брата в договоре это не прописано , покупатели во время подписания договора не хотели выплатить мне деньги до конца.

В итоге договор не подписан. Деньги в размере 2млн р на счете у моего брата. В сделке с их стороны участвовало 2 человека , жена и муж. Мне дали расписку от руки жена. Теперь после того как им поступили деньги на счёт они сказали что пойдут в прокуратуру и напишут заявление о том что я не вернул им все деньги мотивируя тем что муж расписку не писал.

Какие могут быть последствия если они напишут заявление? Заранее спасибо. Подскажите пожалуйста такой вопрос: Есть ли такой закон Российской Федерации, по которому квартира или другое жилое недвижимое имущество было перепродано три раза, то на четвёртый раз никто не имеет права на него, никаких претензий, что после третьей продажи или четвёртой никто из дальних родственников продавца или находящихся в местах не столь отдалённых, после выхода на свободу не смогут иметь претензии на жилплощадь?

Алексей, добрый день.

Можно ли вернуть проданную квартиру обратно?

Расторжение договора купли-продажи недвижимости требует знания закона и не может быть проведено без обоюдного соглашения сторон. Одной лишь инициативы одного из участников недостаточно для расторжения договора. Для этого необходимо согласие также и другой стороны или разрешение ситуации с помощью суда. Расторжение договора также необходимо проводить в той форме, в какой он изначально укладывался, то есть в письменной. Взаимное расторжение договоров на практике встречается достаточно редко, так как чаще всего недовольной остается только одна сторона. И покупателю, и продавцу квартиры также следует помнить , что все, что уже было исполнено как обязательное по условиям сделки до момента расторжения договора, не подлежит возврату, только если в договоре не был предписан другой порядок.

Нехорошая квартира

Расторжение договора купли-продажи квартиры — это процедура, которая требует знания множества тонкостей закона. По общему правилу расторгнуть договор купли-продажи квартиры, как и любой другой недвижимости, по инициативе лишь одной из сторон — запрещено, но и в этом случае есть исключения. Расторжение любого договора — это полное прекращение его действия и завершение каких-либо правовых отношений между сторонами. Тем не менее, одной воли покупателя или продавца для отмены сделки будет недостаточно.

Проблемы продавца можно разрешить, однако это связано с соблюдением ряда условий. Когда покупатель согласен вернуть назад недвижимость — проблем нет: заключается новое соглашение о возврате имущества, заверяемое нотариально, покупатель получает назад свои деньги, а дальше следует регистрация недвижимости в госреестре. Если покупатель зарегистрировал свое право собственности в госреестре недвижимого имущества, обязательства сторон по договору купли-продажи недвижимости считаются прекращенными исполнением, проведенным должным образом ст. Проще говоря, нельзя расторгнуть исполненный договор и заставить покупателя вернуть полученное, даже через суд. В таком случае, может сказать продвинутый пользователь, в интернете любой желающий может найти статьи о том, что неугодный договор купли-продажи можно признать в суде недействительным. На это утверждение есть простой ответ.

Как вернуть проданную квартиру обратно. К сожалению, племянник как собственник квартиры может ее продать, а вас выселить, если в договоре не было указано, что вы имеете пожизненное право пользования квартирой.

Большая часть таких дел завершалась поражением арендаторов-истцов. На мой взгляд, цена вполне обоснована. Это положение утверждено российским правительством.

НЕ ПОНРАВИЛАСЬ КВАРТИРА? ВЕРНИ ЕЕ ПРОДАВЦУ!

В соответствие с действующим законодательством, при наличии веских оснований продавец может расторгнуть договор купли-продажи и вернуть проданную квартиру себе. В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: что является законным основанием для возврата квартиры продавцу? Покупка квартиры — дорогостоящая процедура, сопровождающаяся продолжительным документооборотом.

Действительно, при заключении договора купли-продажи недвижимости стороны не всегда достигают тех целей, ради которых они вступают в сделку. Чаще всего серьезные проблемы возникают у продавцов недвижимости, когда они не получают оплату по договору и при этом лишаются прав на квартиру, дом, дачу П о общим правилам гражданского законодательства покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не оговаривается законом, либо самими сторонами.

Статьи о недвижимости в Донецке

.

Как вернуть проданную недвижимость (квартиру)?

.

Как осуществляется продажа квартиры, .. Суд принял решение расторгнуть договор и вернуть покупателю первый взнос в .. продавец имеет право расторгнуть договор в том.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нашелся покупатель на КВАРТИРУ. Первый действия Продавца
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Нинель

    Большое спасибо Вам, Тарас, за Ваши видео!

  2. zhongcrisexset

    До маразма доходит , государство ничего не дало , а забрать готово все :)

  3. thesenheu

    Дуже приятний человек. Лайк