+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор о долевом участии

Договор о долевом участии

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Предположим, этап мучительного выбора уже пройден: потенциальный покупатель, прошерстив интернет, выбрал строительную компанию с хорошей репутацией, убедился в наличии у застройщика договора купли-продажи или аренды на участок земли, действующего разрешения на строительство и изучил проектную декларацию на будущий объект. Наступил самый ответственный момент — подписание договора долевого участия ДДУ в соответствии с ФЗ

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Долевое строительство англ.

Покупка квартиры по Договору долевого участия (ДДУ)

Покупка квартиры в строящемся доме — неплохой способ сэкономить на жилье: как правило, на этапе котлована квадратный метр стоит на треть дешевле, чем после сдачи объекта в эксплуатацию. Но юридически вы покупаете не квартиру, а право потребовать ее после окончания стройки. Это право подкреплено договором долевого участия или, сокращенно, ДДУ.

Рассказываем, как выглядит ДДУ, который выполняет свои функции и защищает вас как дольщика. Договор долевого участия — это документ, который описывает условия сделки между застройщиком и участником долевого строительства. Единой формы, утвержденной законом, у этого договора нет. В остальном каждый застройщик сам решает, что вписать в договор.

По ДДУ дольщик покупает не квартиру, а право потребовать ее, когда дом построят. Он должен заплатить за это право в установленный в договоре срок. Застройщик же должен построить дом, ввести его в эксплуатацию и передать квартиру ко времени, которое также указано в договоре.

В ДДУ четко прописывается, какая именно квартира должна в будущем поступить в собственность дольщика: по какому адресу, в каком подъезде, на каком этаже, под каким номером, какой площади и планировки. Обычно в договоре ставят пометку, что после сдачи дома площадь квартиры может измениться. Нормальной считают погрешность в пределах половины квадратного метра.

Зачастую застройщики настолько заботятся о своей прибыли, что вписывают в договор условие, по которому при случайном увеличении площади дольщик должен доплатить. Чтобы максимально обезопасить себя, попросите изменить договор: убрать пункт о доплате в случае увеличения метража, добавить — о возврате денег в случае уменьшения площади.

По закону окончательная стоимость квартиры фиксируется в момент подписания ДДУ при условии, что в договоре нет пункта о возможности изменения цены. Проверьте, чтобы застройщик не вписал туда такой пункт, иначе можете потерять деньги в будущем.

Отдельно в договоре пропишут порядок расчетов: например, через 5 дней после госрегистрации договора. Обратите внимание, что по закону оплату производят только после госрегистрации. Это защищает дольщиков от двойных продаж. Вносить сумму можно единовременно или частями — это зависит от договоренностей. Как правило, застройщики дают возможность оплаты в рассрочку. Здесь чаще всего прописывают квартал и год. Днём, начиная с которого можно предъявлять застройщику претензии о задержке, будет первый день квартала, наступившего за указанным в договоре.

В случае просрочки вы можете потребовать от застройщика неустойку. За каждый день сверх оговоренного срока компания должна заплатить вам сумму в размере трехсотой части от ставки рефинансирования ЦБ РФ умноженной на цену договора. Ставка берётся на день исполнения обязательства. Если застройщик заранее поймёт, что никак не сможет уложиться в срок — он обязан письменно уведомить об этом дольщиков за два месяца до предполагаемой даты окончания стройки.

В уведомлении предложат изменить условия договора. Дольщик вправе отказаться от изменения условий, но у застройщика есть право продлить сроки в судебном порядке. Если застройщик задержит сдачу дома на 2 месяца, вы можете воспользоваться ст. В этом случае компания должна будет в течение 20 дней со дня расторжения вернуть вам деньги и заплатить проценты за пользование вашими деньгами. Если вы оплачиваете всю сумму разом, в этом пункте будет одна дата.

Если платежей будет несколько, проверьте, правильно ли указаны дни, в которые вам надо внести деньги. За просрочку оплат придётся заплатить неустойку, поэтому проверяйте даты тщательно, а после соблюдайте график, указанный в договоре. Обратите внимание на пункт, в котором оговаривается момент оплаты. Существуют два варианта: в первом случае оплата считается произведенной в момент, когда деньги поступили на счет застройщика; во втором — когда деньги ушли со счета дольщика.

Эти даты редко совпадают: тот факт, что вы перечислили деньги, вовсе не означает, что они тут же оказались на счету контрагента. Если застройщик настаивает на том, что факт оплаты будет считаться по моменту поступления денег, посмотрите, чтобы у вас было время на внесение суммы с учётом всех возможных банковских задержек.

Если застройщик впишет что-то иное, проверьте, как срок действия договора соотносится с прочими сроками, чтобы договор не закончился, прежде чем дом введут в эксплуатацию. Есть условия, без которых ДДУ будет считаться незаключенным. Обратите внимание, чтобы застройщик обязательно включил в договор:. Гарантийный срок устанавливается отдельно на дом и инженерное оборудование.

Минимальная гарантия для дома — 5 лет; для инженерного оборудования — 3 года. На кровлю и межпанельные швы дают больше всего — 10 лет. Срок отсчитывается с момента передачи вам квартиры.

К инженерному оборудованию относятся лифты, мусоропроводы, котельные, подстанции, вентиляционное и отопительное оборудование.

Если будете неправильно с ним обращаться, и именно из-за этого возникнет поломка, застройщик не станет чинить её по гарантии. Способ обеспечения в случае долевого строительства — это залог. В соответствии со ст. Это означает, что если у застройщика возникнут проблемы, он не сможет продать землю и сбежать, оставив дольщиков с недостроенной коробкой.

Если дойдёт до продажи земли и незавершёнки с торгов, деньги пойдут на возврат дольщикам и уплату им неустойки. Договор долевого участия должен быть зарегистрирован в Едином госреестре. Без такой регистрации он считается незаключённым. Если вы с застройщиком подпишете дополнительное соглашение — о продлении срока или других изменениях первоначальных условий — его тоже надо будет зарегистрировать, поскольку такой документ является неотъемлемой частью договора и во всём повторяет его судьбу.

Для регистрации понадобятся:. Чтобы максимально защитить дольщиков от недобросовестных застройщиков, был принят федеральный закон. Если застройщик будет признан банкротом, компенсационный фонд выделит средства на завершение стройки и оплату неустоек. Если общее собрание участников долевого строительства решит, что лучше вернуть деньги, а не ждать, пока появится новый строитель — Фонд рассчитает компенсацию.

Расчёт такой: площадь объекта по ДДУ, умноженная на среднюю цену первички в вашем регионе. Иногда застройщики предлагают заключить не договор долевого участия, а инвестиционный или договор подряда. Если менеджер строительной компании будет убеждать вас, что это одно и то же и разницы нет — не поддавайтесь.

По договору подряда подрядчик обязуется в определенный договором срок построить объект по заданию заказчика. Заказчик должен создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результат и заплатить деньги. Никакой дополнительной ответственности подрядчик не несёт — он не должен передавать вам в залог земельный участок, отчислять деньги в компенсационный фонд, ставить дом и его оборудование на гарантию.

К тому же свои некомпетентные действия или, напротив, бездействие застройщик может оправдать тем, что вы не создали ему подходящие условия.

Хотя при долевом строительстве дольщик никак не может повлиять на ход работ. По инвестиционному договору инвесторы объединяют свои вклады и предпринимают действия для получения прибыли. Или — как в нашем случае — получения готового дома. У всех инвесторов есть право пользоваться и распоряжаться объектами и результатами капитальных вложений. Причём построенный дом будет передан инвесторам в общую долевую собственность.

И чтобы продать её, будете получать отказы от преимущественного права от всех остальных собственников. Только представьте себе эту кучу бумажек. Страховки с залогом по договору инвестирования вам тоже не полагается. А самое главное — инвестиционный и подрядный договор нельзя зарегистрировать, ваша будущая квартира не попадёт в ЕГРН, и никто не сможет помешать застройщику продать её кому-то ещё.

Что такое ДДУ Договор долевого участия — это документ, который описывает условия сделки между застройщиком и участником долевого строительства. За что платит дольщик По ДДУ дольщик покупает не квартиру, а право потребовать ее, когда дом построят. Долевое участие работает так: застройщик строит дом в том числе и на деньги дольщиков.

Цена договора — это площадь квартиры, умноженная на стоимость квадратного метра. В площадь включены холодные помещения: балконы и террасы. Регистрация Договор долевого участия должен быть зарегистрирован в Едином госреестре. Компенсация, если застройщик обанкротится Чтобы максимально защитить дольщиков от недобросовестных застройщиков, был принят федеральный закон.

Обратите внимание Иногда застройщики предлагают заключить не договор долевого участия, а инвестиционный или договор подряда. Эта форма комментариев находится по защитой антиспам. Уведомление о. Я разрешаю использовать свой адрес электронной почты и отправлять уведомления о новых комментариях и ответах вы можете отказаться от подписки в любое время. Результаты поиска по: Поиск.

Подпишись и узнай, как вернуть тысяч за покупку недвижимости!

Договор долевого участия

Покупка квартиры в строящемся доме — неплохой способ сэкономить на жилье: как правило, на этапе котлована квадратный метр стоит на треть дешевле, чем после сдачи объекта в эксплуатацию. Но юридически вы покупаете не квартиру, а право потребовать ее после окончания стройки. Это право подкреплено договором долевого участия или, сокращенно, ДДУ. Рассказываем, как выглядит ДДУ, который выполняет свои функции и защищает вас как дольщика.

Договор долевого участия: куда смотреть

Почти три четверти квартир в новостройках Санкт-Петербурга и Ленобласти продаются по договорам долевого участия ДДУ , однако единого образца документа не существует. Форма договора не была прописана в Федеральном законе об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ФЗ , действующем с года. Тем не менее закон предъявляет к ДДУ ряд требований, которые необходимо знать, чтобы не попасть впросак. В ФЗ четко определено: компания может привлекать деньги дольщика только после получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации или размещения ее на интернет-странице, а также государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором будет построен дом, либо договора аренды или субаренды на это пятно. Естественно, все три документа должны быть выданы на одно и то же юридическое лицо, название которого полностью совпадает с наименованием продавца квартир. Если застройщик реализует будущее жилье через риэлторские компании, к ДДУ должен прилагаться соответствующий договор между двумя юридическими лицами.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 11 Причин воздержаться от заключения договора долевого участия (ДДУ) с Застройщиком

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Обзор основных изменений: Договор участия в долевом строительстве КонсультантПлюс, Путеводитель по судебной практике. Общие положения 5.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Купить систему Заказать демоверсию. Договор участия в долевом строительстве.

Договор участия в долевом строительстве

При покупке квартиры по Договору долевого участия ДДУ , Покупатель юридически становится соинвестором строительства дома. Но чем ДДУ принципиально отличается от других типов договоров соинвестирования стройки? Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома — это единственный, прямо предусмотренный законом, тип договора софинансирования строительства городского жилья гражданами физлицами, дольщиками. Закон также указывает, что именно этот тип договора должен применяться Девелоперами для привлечения денег с населения на строительство жилых многоквартирных домов п. Последние законодательные изменения в условия расчетов дольщиков с Застройщиками по Договорам долевого участия ДДУ , начиная с года — описаны ниже.

Замечание Важно! Следует иметь ввиду, что:.

Долевое строительство

Правовое регулирование правоотношений между сторонами осуществляется Федеральным законом от Если договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома не будет содержать хотя бы одно из вышеперечисленных условий, тогда он считается не заключенным. Сторона сделки может обезопасить себя, заключив арбитражное соглашение по правилам главы 2 Федерального закона от Соглашение заключается в письменной форме. На нормативно-правовом уровне не установлено требований об обязательных документах, являющихся приложением. Договор о долевом участии в строительстве жилья может содержать в качестве неотъемлемой части следующие документы:.

Как грамотно заключить договор долевого участия

.

Договор долевого участия – это документ, который описывает условия сделки между застройщиком и участником долевого.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проходит регистрация договора долевого участия
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Альбина

    Интересно,что они сами слили процесс,видимо не хотели тратить время на бесперспективное дело.

  2. Анисья

    Если будете держать язык за зубами не хуя они не могут найти. заколоть или закопать нахх и самим вааще забыть

  3. Авксентий

    Врачи-в системе живут какбудта-сан-часть их собственость-у меня даление-185-110 .мер некаких жалобами жопу подтеряют-всё фармальна в россии.суки евреи в фсин.нет неодного еврея в лагерях был хадарик и то путин отпустил-сгнила система-менты пьяные ходят.