+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Обязательно ли заключение договора с управляющей организацией

Обязательно ли заключение договора с управляющей организацией

В условиях непрерывного роста тарифов на услуги ЖКХ многих владельцев квартир волнует вопрос: может ли управляющая компания выставлять счета без заключенного с ней договора? Рассмотрим, какой ответ дает на него жилищное законодательство. Далеко не всегда отсутствие письменного соглашения означает отсутствие обязанностей. Разберем, и чем грозит отказ оплачивать квитанции управляющей компании в отсутствие договора. Право собственности на жилое помещение одновременно налагает на его обладателя и определенные обязанности. Одна из них — полная и своевременная оплата всех коммунальных услуг.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Календарь бухгалтера Проверка контрагента Трудовой кодекс Налоговый кодекс.

О возможности управляющей компании выставлять счета без договора с собственником жилья

Прежде чем остановится на вопросе о порядке заключения договора управления МКД необходимо ответить на следующий вопрос: как соотносятся правоотношения , связанные с управлением МКД, и те правоотношения, которые возникают из договора управления МКД? Согласно ч.

Как правильно пишет А. Рыжов основанием для передачи указанной документации вновь избранной управляющей организации является решение общего собрания собственников, а не договор, заключенный на основании такого решения. Из этого можно сделать тот вывод, что правоотношения, связанные с управлением МКД, возникают вместе с принятием решения общим собранием собственников и являются более широкими, чем отношения, возникающие из договора управления МКД, так как управляющая организация приобретает право заключения договора с собственниками и право требовать от предыдущей управляющей организации предоставления необходимой документации после принятия соответствующего решения собственниками на общем собрании.

Таким образом, правоотношения, связанные с управлением МКД, возникают из простого юридического факта — решения собственников, принятого на общем собрании, а правоотношения по управлению МКД возникают из сложного юридического состава — решения общего собрания собственников и заключения договора управления. Особым вариантом является ситуация, когда собственники обязаны заключить договор управления в порядке ст. Это становится возможным, когда собственники до 1 января г.

В таком случае правоотношения из договора управления МКД возникнут из сложного юридического состава, который будет включать результат открытого конкурса по выбору управляющей организации и заключение договора. Рассмотрим более подробно указанные юридические составы. Пункт 4 ч. Порядок проведения общего собрания и голосования определен в ст. Из взаимосвязанных п. При этом собрание считает правомочным, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Возникает вопрос, как определяется число голосов собственников? Часть 3 ст. В свою очередь, ч. Под общей площадью понимается сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В науке уже давно замечено, что нормы ЖК РФ о порядке принятия решения на общем собрании входят в противоречие с положениями ГК РФ о порядке владения, пользования и распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности. Как известно, по ГК РФ ст. Жилищный кодекс пошел по иному пути. Решение собственников на общем собрании должно быть оформлено протоколом и в течение десяти дней размещается в месте, определенном общим собранием и доступном для всех собственников.

Решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании ч.

На основании решения общего собрания собственников в МКД заключается договор управления с управляющей организацией.

В связи с этим возникает интересный вопрос о том, насколько обязательно для собственника заключение такого договора. Как выше было указано, решение общего собрания обязательно для собственников, поэтому собственники обязаны заключить договор с выбранной управляющей организацией.

Но может ли управляющая организация принудить к заключению договора собственника, который отказывается от его подписания? Нет, потому как обязанность, установленная в ч. Поэтому, если кто и может понуждать отказывающегося от заключения договора собственника, то только иные собственники. Однако наиболее разумным представляется предоставление соответствующего права управляющей организации, что освободило бы законопослушных собственников от участия в судебном процессе.

В юридической литературе расходятся мнения по вопросу о возможности принуждения к заключению договора управления МКД. Так, Ю. Напротив, С. Наиболее верной представляется точка зрения Ю. Свита, поскольку она опирается на законодательство.

В то же время ч. Так как действиями собственника, отказывающегося от заключения договора с управляющей организацией, нарушаются права других собственников, то на основании приведенных норм законодательства они могут обратиться в суд с требованием понудить собственника к заключению договора.

Однако, как представляется, ситуации, когда собственники будут вынуждены обратиться в суд не получат широкого распространения. Дело в том, что управляющая организация обязана приступить к исполнению своих обязанностей после подписания договора хотя бы с одним собственником. Вряд ли, после того как на общем собрании принято решение о выборе управляющей организаций в МКД не найдется ни одного собственника, который бы подписал договор управления МКД.

Но, не смотря на это, право на обращение в суд, закрепленное в законодательстве, сохраняется. Жилищный кодекс определил ситуации, когда выбор управляющей организации осуществляется муниципальными органами власти. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления МКД, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Норма ч. Вносит ясность в данный вопрос только ст. Орган местного самоуправления в соответствии с положениями статьи ЖК РФ проводит до 1 мая года открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в МКД до 1 января года не выбран способ управления МКД или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления МКД не было реализовано.

Необходимо отметить, что, несмотря на то, что ст. Но в таком случае, зачем ст. Кроме этого, если правильно, что открытый конкурс проводится в случае, когда собственники не выбрали способ управления в течение периода с 1 мая г. Иначе собственники не смогут вовремя выбрать способ управления.

Однако Правила проведения конкурса не содержат такой нормы. Как это, так и указание ЖК РФ, что открытый конкурс проводится, если до 1 января г. Поэтому больший приоритет в переходный период имеет именно вводный закон, каковым является Федеральный закон от 29 декабря г.

Поэтому должна применяться, прежде всего, ст. Итак, орган местного самоуправления проводит до 1 мая года открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в МКД до 1 января года не выбран способ управления МКД или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления МКД не было реализовано. Надо ли его понимать так, что собственник лишается права самостоятельно выбирать способ управления?

Нет, ведь согласно ч. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в МКД. Поэтому собственники действительно в любое время могут принять решение о выборе или изменение способа управления, однако они не могут без известных негативных правовых последствий расторгать договор управления.

Статья 18 Федерального закона от 29 декабря г. То есть собственники не могут после 1 января и до истечения срока, установленного ч. Юридический смысл права свободно выбирать способ управления, закрепленного ч. Иными словами, решение собственников, принятое после 1 января г. Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон от 29 декабря г. Такое решение общего собрания может быть принято, в частности, до или после объявления органом местного самоуправления открытого конкурса, до или после проведения открытого конкурса, до или после заключения управляющей организацией и собственниками помещений договора управления по результатам открытого конкурса.

Статья ГК РФ закрепила общее правило, что сделка, не соответствующая закону, ничтожна. Следовательно, коль собственники заключают договор в порядке самостоятельного выбора способа управления после 1 января г. А ничтожный договор не влечет никаких правовых последствий.

Если же предположить возможность выбора способа управления и заключения договора после 1 января г. Договор управления управляющей организацией действителен, а муниципальные органы власти все равно обязаны проводить открытый конкурс, ведь, следуя букве Закона, собственники не выбрали способ управления до 1 января г.

После проведения открытого конкурса собственники будут обязаны заключить договор управления с выбранной организацией. Получается два действительных договора, две управляющие организации, и это притом, что ЖК РФ прямо запрещает управление одним домом двум организациям. Можно и дальше предполагать, как будут развиваться события. Но понятно одно, что ситуация может стать абсурдной, что означает неверность предположения, что собственники могут заключать договор управления после 1 января г.

Ведь как писал выдающийся дореволюционный юрист Е. Подводя итог по данному вопросу, можно сделать несколько выводов. Во-первых, собственники до 1 января г. Во-вторых, если собственники не выбрали до 1 января г.

В-третьих, собственники не лишаются своего права свободно выбирать способ управления, если до 1 января г. Порядок проведения открытого конкурса установлен Правилами проведения открытого конкурса. К претендентам на участие в конкурсе установлены определенные требования. Так, претендент должен соответстветствовать установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления МКД;.

Рассматривает заявки и проводит конкурс конкурсная комиссия, создаваемая организатором — органом местного самоуправления. Организатор конкурса публикует извещение о конкурсе и утверждает конкурсную документацию.

Претенденты падают заявки, которые рассматриваются конкурсной комиссии, о чем составляется протокол. В конкурсе могут участвовать только лица, признанные участниками конкурса в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе. Победителем конкурса признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, на право управления которым проводится конкурс.

Согласно п. Однако ч. Таким образом, налицо коллизия норм, которую, как представляется, необходимо решить в пользу ГК РФ. Это тем более необходимо, что одним из принципов проведения конкурса является добросовестная конкуренция, которая не может быть обеспечена, если в конкурсе примет участие только один участник.

Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса уведомляет всех собственников помещений в МКД о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом.

Собственники помещений в МКД обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного ч. Договор управления МКД изменяется и расторгается в порядке, предусмотренном гражданским законодательством РФ ч. Особенностью изменения и расторжения договора управления МКД является то, что решение об этом должно принять общее собрание.

Во всем остальном порядок изменения и расторжения договора регулируется ГК РФ. В связи с изменением и расторжением договора управления МКД необходимо отметить следующее. Однако это не означает, что также просто собственники могут расторгнуть договор управления МКД. По общему правилу, закрепленному в ст.

Если нет договора с управляющей компанией, надо ли платить квартплату?

Прежде чем остановится на вопросе о порядке заключения договора управления МКД необходимо ответить на следующий вопрос: как соотносятся правоотношения , связанные с управлением МКД, и те правоотношения, которые возникают из договора управления МКД? Согласно ч. Как правильно пишет А. Рыжов основанием для передачи указанной документации вновь избранной управляющей организации является решение общего собрания собственников, а не договор, заключенный на основании такого решения. Из этого можно сделать тот вывод, что правоотношения, связанные с управлением МКД, возникают вместе с принятием решения общим собранием собственников и являются более широкими, чем отношения, возникающие из договора управления МКД, так как управляющая организация приобретает право заключения договора с собственниками и право требовать от предыдущей управляющей организации предоставления необходимой документации после принятия соответствующего решения собственниками на общем собрании.

Статья 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: #ЛикбезЖКХ [Эпизод 12] Обязательно ли заключать договор управления между УО и каждым собственником ?

Нижний Новгород. Карельский В. ФАС указал, что договор управления многоквартирным домом, заключения которого требует истец, не является публичным, поэтому, заключение спорного договора ответчика с истцом не является обязанностью ответчика, поскольку никто не может быть понужден к заключению какого-либо договора. Между тем, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание занимаемых помещений, в том числе по оплате коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по техническому обслуживанию дома и содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:.

Один из способов управления многоквартирным домом представляет собой выбор собранием собственников управляющей компании УК.

Самым распространенным методом организации хозяйственной деятельности в МКД является подписание соглашения с компанией, осуществляющей управление домом. Естественно, на данном пути есть свои ухабы, но, все же, давайте более детально рассмотрим такое сотрудничество. Стороны обязаны действовать в определенных законом рамках и в соответствии с содержанием подписанного между ними соглашения.

Можно ли заставить собственников квартир заключить договор управления?

Разработка сайта — a. Дата последнего обновления информации: Эпидемиологический надзор Таможенный союз Санитарный надзор Защита прав потребителей Социально-гигиенический мониторинг Информационные системы, реестры Роспотребнадзора Судебная практика Информация о проведенных проверках Летняя оздоровительная кампании года Летняя оздоровительная кампании года Выезжающим за рубеж. Аттестационная комиссия по присвоению медицинским работникам квалификационных категорий.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. В соответствии с п.

Договор с Управляющей компанией

.

Договор управления многоквартирным домом. Нужен ли? Кому и зачем?

.

В нем обязательно должны быть прописаны следующие пункты: собственников дома и заключает их на тех условиях, которые им диктуют данные организации. поэтому, при заключении договора помните – кто платит.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Срок наступления обязанности по применению онлайн-касс для УО и ТСЖ
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Назар

    Хахаха лахи опять сасут так вам дятлам и надо

  2. Глафира

    А кто нам (новая почта чтоб мы отчитывались о своих финансах ? Налоговая ?